Objektbeschreibung Lage Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hameln. Durch seine geschützte Lage verbindet sie Ruhe und doch perfekte Anbindung und Infrastruktur. Die Lage zwischen Basbergstraße und Karlstraße bedeutet eine direkte Anbindung zur Bundesstraße 1 und 217. Der Bahnhof ist nur 6 - 8 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem ohne Fahrzeug zu erreichen. Wohnung Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 98 m². Sie setzt sich zusammen aus ca. 68 m² Wohnfläche im 2. OG und ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im 2. OG befinden sich 2 Balkone, 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Der Dachboden (Nutzfläche) wurde ausgebaut und wird zurzeit wohnlich genutzt. Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom Wohnzimmer aus. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Wannenbad und ein Tageslichtfenster. Im Wohnbereich wurde ein Einbauschrank installiert. Hier bietet sich Stauraum für verschiedene Dinge. Eine tolle Immobilie mit viel Charme. Wenn Sie eine etwas außergewöhnliche Wohnung suchen, könnte diese die passende für Sie sein! Zustand Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Alle anfallenden Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt. Es ergibt sich daher kein Renovierungsstau. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls vom Eigentümer instandgehalten (Dachgeschossfenster wurden z.B. erst erneuert). TG-Stellplatz Ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über Karlstraße) ist im Kaufpreis beinhaltet. Vermietung - Eigennutzung Die Wohnung wird zum 01.12.2018 vom derzeitigen Mieter geräumt. Der Erwerber hat somit die Möglichkeit die Immobilie selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Energieausweis Ausweis-Typ - Verbrauch Baujahr Gebäude - 1996 Baujahr Heizung - 1996 Energieträger - Erdgas Kennwert - 126 kWh/(m²a) Warmwasser - inkl. Gültig bis - 27.06.2012 >>>> Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, postalischer Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantworten werden. <<<<